Valtionlainoittamien vuokratalojen vuokrat määräytyvät omakustannusperiaatteiden mukaan. Vuokralaiset valitaan sosiaalisin perustein. Aravalainalla rakennettua vuokrataloa ei saa luovuttaa muulle kuin aravalaissa määrätylle vastaanottajalle. Nämä määräykset ovat voimassa 45 vuotta tai koko laina-ajan. Asuntolautakunta valvoo, että näitä määräyksiä noudatetaan.
Valtion asuntorahasto voi erityisestä syystä myöntää vapautuksen käyttö- ja luovutusrajoituksista.